頭金はいくら必要ですか？

最低頭金はローンの種類によります。従来型ローンでは通常3〜20％、FHAローンでは最低3.5％、VAやUSDAローンでは頭金が不要な場合もあります。頭金が20％以上ならPMIを避けられ、月々50〜200ドル以上節約できます。頭金が多いほどローン額は少なくなり、月額支払いも総利息も少なくなります。

PMIとは何ですか？いつ解除できますか？

PMI（民間住宅ローン保険）は、ローンを返済できない場合に貸し手を保護します。従来型ローンでは、頭金が20％未満の場合に必要です。通常、ローン額の0.5〜1.5％/年がかかります。頭金が20％に達したら解除申請可能で、22％に達すると法律により自動解除されます。

15年ローンと30年ローンのどちらを選ぶべきですか？

15年ローンは月々の支払いは高いですが、総利息は大幅に少なく、30年ローンに比べ数万ドル節約できます。30年ローンは月々の支払いが低く、キャッシュフローが柔軟で、高額物件を購入しやすくなります。同じローン額・利率で15年と30年を入力し、総利息の差を確認できます。

金利は月々の支払いにどう影響しますか？

わずかな金利差でも大きな影響があります。例として30年ローン$300,000の場合、6％と7％で月額約$190の差、総利息では$68,000以上の差が生じます。クレジットスコアは最も重要な要素です。申請前にスコアを改善し、複数の貸し手を比較し、前払いポイントを検討することで低金利を得やすくなります。